2025타경11112 서울북부지방법원 — 7회 유찰, 감정가 80% 물건의 확인 포인트
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11112 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11112의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
1 / 3⚠ 이 물건의 위험 신호
- 7회 유찰에는 이유가 있습니다. 가격 문제인지 권리·점유 문제인지 서류가 말해줍니다. 서류만으로 확정 불가
- 점유 관계가 공부상 비어 있습니다. 대항력 있는 임차인 여부에 따라 인수액이 달라집니다. 현장 확인 필요
- 대지권이 3필지로 구성돼 있습니다. 매각 범위는 명세서로 확정해야 합니다. 서류만으로 확정 불가
사건 개요
| 사건번호 | 2025타경11112 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매6계 |
|---|---|
| 위치 | 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 '홍파초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 도시형생활주택(단지형다세대).업무시설(오피스텔) 지1층 60.04㎡ |
| 전용/호수 | 29.71㎡ · 6층601호 |
| 대지 | 231.7㎡ + 119㎡ + 102.5㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 265,000,000원 / 212,000,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-22 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 제101호 법정 |
가격은 이렇게 내려왔습니다
| 회차 | 기일 | 최저매각가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026-10-22 | 265,000,000 (100%) | 유찰 |
| 2회 | 2026-10-22 | 212,000,000 (80%) | 유찰 |
| 3회 | 2026-10-22 | 169,600,000 (64%) | 유찰 |
| 4회 | 2026-10-22 | 135,680,000 (51%) | 유찰 |
| 5회 | 2026-10-22 | 108,544,000 (41%) | 유찰 |
| 6회 | 2026-10-22 | 265,000,000 (100%) | 유찰 |
| 7회 | 2026-10-22 | 212,000,000 (80%) | 유찰 |
| 다음 회차는 더 내려갑니다 — 싸지는 만큼 “왜 아무도 안 받았나”의 답이 더 중요해집니다 (아래 AI 코멘트) | |||
현장·감정 메모
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AI 권리분석 코멘트
반복된 유찰과 복합 필지 구조는 철저한 서류 검토가 선행되어야 함을 시사합니다. 토지가 여러 필지로 나뉘어 있는 물건 특성상 대지사용권의 정상적인 수반 여부와 매각 제외 지분의 존재 여부를 매각물건명세서를 통해 면밀히 대조해야 합니다. 최저가 변동 추이에만 의존하기보다 권리관계의 하자를 짚어내는 과정이 우선되어야 안전합니다.
공부상 비어 있는 점유 관계는 실제 현황과의 괴리 가능성을 반드시 염두에 두어야 합니다. 서류상 드러나지 않는 숨은 권리나 대항력 여부에 따라 예상치 못한 인수 부담이 발생할 위험이 존재하므로 주의가 필요합니다. 현장 방문을 통한 실점유자 확인과 세대 내역 교차 검증 없이는 최종적인 실부담액을 결코 예단할 수 없습니다.
서류와 현장의 교차 검증이 배제된 상태에서는 적정 입찰선이나 추가 인수 위험을 확정할 수 없습니다. 불명확한 리스크를 간과하고 섣불리 응찰할 경우 예상치 못한 손실로 이어질 수 있으므로 신중한 접근이 필수적입니다. 본 사건의 안전한 진행 가능 여부를 확인해 드리는 1차 전화 검토는 무료이므로, 1688-0976으로 사건번호만 편하게 불러주시기 바랍니다.
전문가 검토 리포트에서 확정되는 것
| 검토 항목 | 결론 |
|---|---|
| 유찰 원인 진단 | 선순위 ○○ ○건 · 인수 추정 ○,○○○만 |
| 인수 권리 판정 | 대항력 임차인 ○ · 보증금 ○,○○○만 |
| 적정 응찰가 범위 | ○억 ○,○○○만 ~ ○억 ○,○○○만 |
| 명도 난이도 | 점유자 ○○ · 예상 ○개월 · 비용 ○○○만 |
| 낙찰 후 자금 일정 | 잔금 ○○일 · 대출 가능폭 ○○% 검토 |
진행은 이렇게 됩니다
이 물건을 보고 계신 분들이 묻는 것
왜 이렇게 여러 번 유찰됐나요?
가격 때문만은 아닐 수 있습니다. 인수 부담(선순위 임차·권리)이 숨어 있는지 서류로 확인하는 게 먼저입니다. 1차 전화 검토(무료)에서 위험 등급부터 말씀드립니다.
혼자 입찰하면 안 되나요?
가능합니다. 다만 이 유형은 서류 한 줄(전입일자 하나)로 수천만 원이 갈리는 사건입니다. 확인 순서를 아는 사람과 10분 통화 후 결정하셔도 늦지 않습니다.
상담하면 꼭 계약해야 하나요?
아닙니다. 1차 전화 검토는 무료이고, “진행 가치 없음”이면 그렇게 말씀드리고 끝납니다. 정밀 검토·동행부터가 계약 범위입니다.