2024타경40811 전주지방법원 — 3회 유찰, 감정가 49% 물건의 확인 포인트
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
법원경매 분석 코멘트
2024타경40811 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경40811의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경40811 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경40811 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경40811 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경40811 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
1 / 3⚠ 이 물건의 위험 신호
- 3회 유찰에는 이유가 있습니다. 가격 문제인지 권리·점유 문제인지 서류가 말해줍니다. 서류만으로 확정 불가
- 점유 관계의 대항력이 미확정입니다. 전입·확정일자 선후를 서류로 대조해야 합니다. 서류 확인 필요
- 차회 공고 확인이 필요합니다. 기일·최저가·보증금율은 법원 공고로 확정됩니다. 공고 확인
사건 개요
| 사건번호 | 2024타경40811 (물건번호 1) · 전주지방법원 경매4계 |
|---|---|
| 위치 | 본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 소재 "완주테크노벨리일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 산업단지로서 공업지대로서의 주위환경은 양호한 편입니다. |
| 물건 | 1동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 1018.68 ㎡ 2층 82.87 ㎡ |
| 전용/호수 | 5767.8㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 5,370,497,920원 / 2,631,544,300원 (49%) |
| 배당요구종기 | 2025-01-22 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 만성신청사 101호법정 |
가격은 이렇게 내려왔습니다
| 회차 | 기일 | 최저매각가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2025-06-02 | 5,370,497,920 (100%) | 유찰 |
| 2회 | 2026-06-01 | 3,759,349,000 (70%) | 유찰 |
| 3회 | 2026-10-26 | 2,631,544,300 (49%) | 유찰 |
| 다음 회차는 더 내려갑니다 — 싸지는 만큼 “왜 아무도 안 받았나”의 답이 더 중요해집니다 (아래 AI 코멘트) | |||
현장·감정 메모
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AI 권리분석 코멘트
반복된 유찰로 감정가의 절반 수준까지 낮아진 물건은 가격적 매력보다 왜 여러 차례 외면받았는지 그 원인을 찾아내는 것이 우선입니다. 산업단지 내 공장 용도로서 입지 조건은 양호하지만 낙찰이 거듭 불발된 배경에는 단순한 가격 조정을 넘어선 리스크가 작용했을 가능성이 있습니다. 따라서 노출된 최저가에 현혹되기보다 공부상 권리관계를 철저히 대조하여 잠재적 요소를 신중하게 짚어보아야 합니다.
공부상 서류 검토만으로는 현장의 실제 점유 상태나 권리 주장을 완벽하게 확정할 수 없는 한계가 존재합니다. 대항력 성립 여부와 배당요구 관계 등은 서류상의 기재와 실제 현황이 다를 수 있어 철저한 교차 검증이 필수적입니다. 이러한 불확실성이 명확히 해소되지 않은 상태에서 서류와 현장에 대한 면밀한 확인을 거치기 전에는 어떠한 사항도 단정할 수 없습니다.
1차 전화 검토는 무료로 진행되오니 복잡한 절차나 서류에 대한 부담 없이 편하게 문의해 주시기 바랍니다. 최종적인 응찰 여부나 인수 금액은 철저한 서류 및 현장 확인 없이는 확정될 수 없으므로, 신중한 접근을 위해 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다. 통화 시 사건번호 2024타경40811번을 함께 말씀해 주시면 1688-0976을 통해 신속하고 정확한 안내를 받으실 수 있습니다.
전문가 검토 리포트에서 확정되는 것
| 검토 항목 | 결론 |
|---|---|
| 유찰 원인 진단 | 선순위 ○○ ○건 · 인수 추정 ○,○○○만 |
| 인수 권리 판정 | 대항력 임차인 ○ · 보증금 ○,○○○만 |
| 적정 응찰가 범위 | ○억 ○,○○○만 ~ ○억 ○,○○○만 |
| 명도 난이도 | 점유자 ○○ · 예상 ○개월 · 비용 ○○○만 |
| 낙찰 후 자금 일정 | 잔금 ○○일 · 대출 가능폭 ○○% 검토 |
진행은 이렇게 됩니다
이 물건을 보고 계신 분들이 묻는 것
왜 이렇게 여러 번 유찰됐나요?
가격 때문만은 아닐 수 있습니다. 인수 부담(선순위 임차·권리)이 숨어 있는지 서류로 확인하는 게 먼저입니다. 1차 전화 검토(무료)에서 위험 등급부터 말씀드립니다.
혼자 입찰하면 안 되나요?
가능합니다. 다만 이 유형은 서류 한 줄(전입일자 하나)로 수천만 원이 갈리는 사건입니다. 확인 순서를 아는 사람과 10분 통화 후 결정하셔도 늦지 않습니다.
상담하면 꼭 계약해야 하나요?
아닙니다. 1차 전화 검토는 무료이고, “진행 가치 없음”이면 그렇게 말씀드리고 끝납니다. 정밀 검토·동행부터가 계약 범위입니다.