2024타경4117 서울북부지방법원 — 12회 유찰, 감정가 9% 물건의 확인 포인트
제이옥션 검토 코멘트
2024타경4117 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경4117의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
1 / 3⚠ 이 물건의 위험 신호
- 12회 유찰에는 이유가 있습니다. 가격 문제인지 권리·점유 문제인지 서류가 말해줍니다. 서류만으로 확정 불가
- 점유 관계의 대항력이 미확정입니다. 전입·확정일자 선후를 서류로 대조해야 합니다. 서류 확인 필요
- 차회 공고 확인이 필요합니다. 기일·최저가·보증금율은 법원 공고로 확정됩니다. 공고 확인
사건 개요
| 사건번호 | 2024타경4117 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매8계 |
|---|---|
| 위치 | 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "도봉구청" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 공공시설, 주상용건물, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 주택지대임. |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 1층 17㎡ 2층 196.64 |
| 전용/호수 | 38.99㎡ · 3층303호 |
| 대지 | 421.4㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 196,000,000원 / 16,837,000원 (9%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-30 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 법정동 101호 법정 |
가격은 이렇게 내려왔습니다
| 회차 | 기일 | 최저매각가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026-10-21 | 196,000,000 (100%) | 유찰 |
| 2회 | 2026-10-21 | 156,800,000 (80%) | 유찰 |
| 3회 | 2026-10-21 | 125,440,000 (64%) | 유찰 |
| 4회 | 2026-10-21 | 100,352,000 (51%) | 유찰 |
| 5회 | 2026-10-21 | 80,282,000 (41%) | 유찰 |
| 6회 | 2026-10-21 | 64,226,000 (33%) | 유찰 |
| 7회 | 2026-10-21 | 51,381,000 (26%) | 유찰 |
| 8회 | 2026-10-21 | 41,105,000 (21%) | 유찰 |
| 9회 | 2026-10-21 | 32,884,000 (17%) | 유찰 |
| 10회 | 2026-10-21 | 26,307,000 (13%) | 유찰 |
| 11회 | 2026-10-21 | 21,046,000 (11%) | 유찰 |
| 12회 | 2026-10-21 | 16,837,000 (9%) | 유찰 |
| 다음 회차는 더 내려갑니다 — 싸지는 만큼 “왜 아무도 안 받았나”의 답이 더 중요해집니다 (아래 AI 코멘트) | |||
현장·감정 메모
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AI 권리분석 코멘트
반복적인 유찰로 최저가가 대폭 낮아진 물건은 가격적 매력보다 응찰자가 외면한 권리상의 원인을 먼저 규명해야 합니다. 통상적인 수준을 넘어 장기간 유찰이 거듭된 부동산은 선순위 권리나 중대한 법적 제한 등 눈에 보이지 않는 부담이 존재할 가능성이 큽니다. 따라서 낮은 시작 가격에만 주목하기보다는 낙찰자가 법적으로 떠안아야 할 잠재적 위험 요소가 있는지 면밀히 해석하는 절차가 선행되어야 합니다.
임차인의 대항력 유무와 실제 인수 여부는 단순 수치가 아닌 권리 서류와 현장 조사를 종합적으로 대조해야 가려집니다. 말소기준권리와 전입일자의 선후 관계를 분석하는 것이 기본이지만, 공부상 표기만으로는 실제 거주 현황이나 진정한 점유 상태를 단정할 수 없습니다. 서류상 모호한 점유 관계는 현장 실사와 법원 기록을 꼼꼼히 확인하기 전까지 확정되지 않으므로 섣부른 판단은 경계해야 합니다.
공개된 서류만으로는 숨겨진 변수를 모두 파악하기 어려우므로 철저한 권리 확인과 다각도 검토가 필수적입니다. 본 물건에 대한 1차 전화 검토는 무료이니, 2024타경4117 사건번호만 불러주시면 1688-0976을 통해 신중한 안내를 받아보실 수 있습니다. 서류와 현장에 대한 면밀한 분석을 바탕으로 현명한 부동산 경매 접근을 시작하시기 바랍니다.
전문가 검토 리포트에서 확정되는 것
| 검토 항목 | 결론 |
|---|---|
| 유찰 원인 진단 | 선순위 ○○ ○건 · 인수 추정 ○,○○○만 |
| 인수 권리 판정 | 대항력 임차인 ○ · 보증금 ○,○○○만 |
| 적정 응찰가 범위 | ○억 ○,○○○만 ~ ○억 ○,○○○만 |
| 명도 난이도 | 점유자 ○○ · 예상 ○개월 · 비용 ○○○만 |
| 낙찰 후 자금 일정 | 잔금 ○○일 · 대출 가능폭 ○○% 검토 |
진행은 이렇게 됩니다
이 물건을 보고 계신 분들이 묻는 것
왜 이렇게 여러 번 유찰됐나요?
가격 때문만은 아닐 수 있습니다. 인수 부담(선순위 임차·권리)이 숨어 있는지 서류로 확인하는 게 먼저입니다. 1차 전화 검토(무료)에서 위험 등급부터 말씀드립니다.
혼자 입찰하면 안 되나요?
가능합니다. 다만 이 유형은 서류 한 줄(전입일자 하나)로 수천만 원이 갈리는 사건입니다. 확인 순서를 아는 사람과 10분 통화 후 결정하셔도 늦지 않습니다.
상담하면 꼭 계약해야 하나요?
아닙니다. 1차 전화 검토는 무료이고, “진행 가치 없음”이면 그렇게 말씀드리고 끝납니다. 정밀 검토·동행부터가 계약 범위입니다.