2024타경140874 서울남부지방법원 — 10회 유찰, 감정가 17% 물건의 확인 포인트
제이옥션 검토 코멘트
2024타경140874 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경140874의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
1 / 3⚠ 이 물건의 위험 신호
- 10회 유찰에는 이유가 있습니다. 가격 문제인지 권리·점유 문제인지 서류가 말해줍니다. 서류만으로 확정 불가
- 점유 관계가 공부상 비어 있습니다. 대항력 있는 임차인 여부에 따라 인수액이 달라집니다. 현장 확인 필요
- 차회 공고 확인이 필요합니다. 기일·최저가·보증금율은 법원 공고로 확정됩니다. 공고 확인
사건 개요
| 사건번호 | 2024타경140874 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매2계 |
|---|---|
| 위치 | 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택),제1종근린생활시설(소매점) 1층 68.56㎡ 2층 1 |
| 전용/호수 | 27.99㎡ · 제2층 제201호 |
| 대지 | 361㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 254,000,000원 / 42,614,000원 (17%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 제112호 법정 |
가격은 이렇게 내려왔습니다
| 회차 | 기일 | 최저매각가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026-10-21 | 254,000,000 (100%) | 유찰 |
| 2회 | 2026-10-21 | 254,000,000 (100%) | 유찰 |
| 3회 | 2026-10-21 | 203,200,000 (80%) | 유찰 |
| 4회 | 2026-10-21 | 162,560,000 (64%) | 유찰 |
| 5회 | 2026-10-21 | 130,048,000 (51%) | 유찰 |
| 6회 | 2026-10-21 | 104,038,000 (41%) | 유찰 |
| 7회 | 2026-10-21 | 83,230,000 (33%) | 유찰 |
| 8회 | 2026-10-21 | 66,584,000 (26%) | 유찰 |
| 9회 | 2026-10-21 | 53,267,000 (21%) | 유찰 |
| 10회 | 2026-10-21 | 42,614,000 (17%) | 유찰 |
| 다음 회차는 더 내려갑니다 — 싸지는 만큼 “왜 아무도 안 받았나”의 답이 더 중요해집니다 (아래 AI 코멘트) | |||
현장·감정 메모
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AI 권리분석 코멘트
반복된 유찰로 최저매각가가 크게 낮아진 물건은 가격적 메리트 이면에 숨겨진 원인을 파악하는 것이 우선입니다. 거듭된 유찰이 단순한 시세 하락인지 매수인이 인수해야 할 법적 부담이나 점유 관련 리스크 때문인지 공적 장부를 통해 면밀히 확인해야 합니다.
점유 관계가 명확히 드러나지 않는 부분은 서류 검토만으로는 권리관계를 완벽히 확정할 수 없습니다. 실제 점유자의 대항력 존재 여부나 변수에 따라 인수 금액이 달라질 수 있으므로, 철저한 현장 조사를 병행하여 실제 점유 실태를 검증하는 순서로 접근해야 합니다.
구체적인 인수 위험이나 적정 응찰가는 서류와 현장에 대한 종합적인 확인 없이는 단정할 수 없습니다. 1차 전화 검토는 무료이니 부담 없이 사건번호 2024타경140874만 불러주시면 방향을 짚어드리며, 관련 문의는 1688-0976으로 가능합니다.
전문가 검토 리포트에서 확정되는 것
| 검토 항목 | 결론 |
|---|---|
| 유찰 원인 진단 | 선순위 ○○ ○건 · 인수 추정 ○,○○○만 |
| 인수 권리 판정 | 대항력 임차인 ○ · 보증금 ○,○○○만 |
| 적정 응찰가 범위 | ○억 ○,○○○만 ~ ○억 ○,○○○만 |
| 명도 난이도 | 점유자 ○○ · 예상 ○개월 · 비용 ○○○만 |
| 낙찰 후 자금 일정 | 잔금 ○○일 · 대출 가능폭 ○○% 검토 |
진행은 이렇게 됩니다
이 물건을 보고 계신 분들이 묻는 것
왜 이렇게 여러 번 유찰됐나요?
가격 때문만은 아닐 수 있습니다. 인수 부담(선순위 임차·권리)이 숨어 있는지 서류로 확인하는 게 먼저입니다. 1차 전화 검토(무료)에서 위험 등급부터 말씀드립니다.
혼자 입찰하면 안 되나요?
가능합니다. 다만 이 유형은 서류 한 줄(전입일자 하나)로 수천만 원이 갈리는 사건입니다. 확인 순서를 아는 사람과 10분 통화 후 결정하셔도 늦지 않습니다.
상담하면 꼭 계약해야 하나요?
아닙니다. 1차 전화 검토는 무료이고, “진행 가치 없음”이면 그렇게 말씀드리고 끝납니다. 정밀 검토·동행부터가 계약 범위입니다.