2024타경124388 서울중앙지방법원 — 12회 유찰, 감정가 80% 물건의 확인 포인트
제이옥션 검토 코멘트
2024타경124388 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경124388의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
1 / 3⚠ 이 물건의 위험 신호
- 청구금액이 감정가를 넘습니다. 낙찰가에 따라 매각이 취소될 수 있는 구조입니다. 서류만으로 확정 불가
- 점유 관계가 공부상 비어 있습니다. 대항력 있는 임차인 여부에 따라 인수액이 달라집니다. 현장 확인 필요
- 차회 공고 확인이 필요합니다. 기일·최저가·보증금율은 법원 공고로 확정됩니다. 공고 확인
사건 개요
| 사건번호 | 2024타경124388 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매9계 |
|---|---|
| 위치 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선, 신림선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 공동주택 외2 지1 222.46㎡ 1층 196.56㎡ 2층 1 |
| 전용/호수 | 18.33㎡ · 3층303호 |
| 대지 | 379.8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 211,000,000원 / 168,800,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-21 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 제4별관 211호 법정(2층) |
가격은 이렇게 내려왔습니다
| 회차 | 기일 | 최저매각가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026-10-21 | 211,000,000 (100%) | 유찰 |
| 2회 | 2026-10-21 | 168,800,000 (80%) | 유찰 |
| 3회 | 2026-10-21 | 135,040,000 (64%) | 유찰 |
| 4회 | 2026-10-21 | 108,032,000 (51%) | 유찰 |
| 5회 | 2026-10-21 | 86,425,000 (41%) | 유찰 |
| 6회 | 2026-10-21 | 69,140,000 (33%) | 유찰 |
| 7회 | 2026-10-21 | 55,312,000 (26%) | 유찰 |
| 8회 | 2026-10-21 | 44,249,000 (21%) | 유찰 |
| 9회 | 2026-10-21 | 35,399,000 (17%) | 유찰 |
| 10회 | 2026-10-21 | 28,319,000 (13%) | 유찰 |
| 11회 | 2026-10-21 | 211,000,000 (100%) | 유찰 |
| 12회 | 2026-10-21 | 168,800,000 (80%) | 유찰 |
| 다음 회차는 더 내려갑니다 — 싸지는 만큼 “왜 아무도 안 받았나”의 답이 더 중요해집니다 (아래 AI 코멘트) | |||
현장·감정 메모
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AI 권리분석 코멘트
청구금액 규모에 따른 무잉여 기각 가능성은 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 경매 신청 채권자의 청구액이 감정가를 상회하는 구조에서는 낙찰가 수준에 따라 배당 후 남을 가망이 없어 절차가 취소될 위험이 상존합니다. 따라서 단순히 반복된 유찰로 인한 가격 하락에만 주목할 것이 아니라, 경매 절차가 끝까지 유효하게 종결될 수 있는지 법리적 검토를 선행해야 합니다.
공부상 비어 있는 점유 관계는 현장 조사를 통한 실체 확인이 필수적입니다. 서류상 기재가 명확하지 않더라도 실제 대항력을 갖춘 임차인이 점유 중이라면 매수인이 예상치 못한 보증금을 인수하게 될 수 있습니다. 이는 서류나 수치만으로는 인수액을 절대 확정할 수 없음을 의미하므로, 전입세대 열람과 현장 탐문을 통한 권리관계 확인이 반드시 뒤따라야 합니다.
입찰 전 최종 매각물건명세서의 변동 사항과 차회 공고 조건을 교차 검증해야 합니다. 법원 공고에 따라 기일 및 최저매각가 등 입찰 조건이 달라질 수 있어 마지막 순간까지 돌발 변수를 철저히 걸러내는 과정이 요구됩니다. 본 물건의 안전한 접근을 위한 1차 전화 검토는 무료이므로, 2024타경124388 사건번호만 편하게 1688-0976으로 불러주시기 바랍니다.
전문가 검토 리포트에서 확정되는 것
| 검토 항목 | 결론 |
|---|---|
| 유찰 원인 진단 | 선순위 ○○ ○건 · 인수 추정 ○,○○○만 |
| 인수 권리 판정 | 대항력 임차인 ○ · 보증금 ○,○○○만 |
| 적정 응찰가 범위 | ○억 ○,○○○만 ~ ○억 ○,○○○만 |
| 명도 난이도 | 점유자 ○○ · 예상 ○개월 · 비용 ○○○만 |
| 낙찰 후 자금 일정 | 잔금 ○○일 · 대출 가능폭 ○○% 검토 |
진행은 이렇게 됩니다
이 물건을 보고 계신 분들이 묻는 것
왜 이렇게 여러 번 유찰됐나요?
가격 때문만은 아닐 수 있습니다. 인수 부담(선순위 임차·권리)이 숨어 있는지 서류로 확인하는 게 먼저입니다. 1차 전화 검토(무료)에서 위험 등급부터 말씀드립니다.
혼자 입찰하면 안 되나요?
가능합니다. 다만 이 유형은 서류 한 줄(전입일자 하나)로 수천만 원이 갈리는 사건입니다. 확인 순서를 아는 사람과 10분 통화 후 결정하셔도 늦지 않습니다.
상담하면 꼭 계약해야 하나요?
아닙니다. 1차 전화 검토는 무료이고, “진행 가치 없음”이면 그렇게 말씀드리고 끝납니다. 정밀 검토·동행부터가 계약 범위입니다.