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2024타경106941 창원지방법원 — 16회 유찰, 감정가 24% 물건의 확인 포인트
제이옥션 검토 코멘트
2024타경106941 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경106941의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
1 / 35,600만감정가
1,344만최저매각가 (16회차)▼ 감정가의 24%
5억 9,824만청구금액무잉여 주의
16회 유찰이유부터 확인할 물건
⚠ 이 물건의 위험 신호
- 청구금액이 감정가를 넘습니다. 낙찰가에 따라 매각이 취소될 수 있는 구조입니다. 서류만으로 확정 불가
- 점유 관계가 공부상 비어 있습니다. 대항력 있는 임차인 여부에 따라 인수액이 달라집니다. 현장 확인 필요
- 차회 공고 확인이 필요합니다. 기일·최저가·보증금율은 법원 공고로 확정됩니다. 공고 확인
사건 개요
| 사건번호 | 2024타경106941 (물건번호 1) · 창원지방법원 경매2계 |
|---|---|
| 위치 | 기호(1)은 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 기호(2-4)는 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. |
| 물건 | - |
| 전용/호수 | 1332㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 56,000,000원 / 13,446,000원 (24%) |
| 배당요구종기 | 2024-08-26 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 별관 103호 배당(입찰)법정 |
가격은 이렇게 내려왔습니다
| 회차 | 기일 | 최저매각가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2024-12-11 | 56,000,000 (100%) | 유찰 |
| 2회 | 2026-10-21 | 44,800,000 (80%) | 유찰 |
| 3회 | 2026-10-21 | 35,840,000 (64%) | 유찰 |
| 4회 | 2026-10-21 | 28,672,000 (51%) | 유찰 |
| 5회 | 2026-10-21 | 22,937,600 (41%) | 유찰 |
| 6회 | 2026-10-21 | 18,350,100 (33%) | 유찰 |
| 7회 | 2026-10-21 | 14,680,100 (26%) | 유찰 |
| 8회 | 2026-10-21 | 11,744,100 (21%) | 유찰 |
| 9회 | 2026-10-21 | 9,395,000 (17%) | 유찰 |
| 10회 | 2026-10-21 | 7,516,000 (13%) | 유찰 |
| 11회 | 2026-10-21 | 6,012,000 (11%) | 유찰 |
| 12회 | 2026-10-21 | 56,000,000 (100%) | 유찰 |
| 13회 | 2026-10-21 | 39,200,000 (70%) | 유찰 |
| 14회 | 2026-10-21 | 27,440,000 (49%) | 유찰 |
| 15회 | 2026-10-21 | 19,208,000 (34%) | 유찰 |
| 16회 | 2026-10-21 | 13,446,000 (24%) | 유찰 |
| 다음 회차는 더 내려갑니다 — 싸지는 만큼 “왜 아무도 안 받았나”의 답이 더 중요해집니다 (아래 AI 코멘트) | |||
현장·감정 메모
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AI 권리분석 코멘트
AI 권리분석 코멘트
무잉여 위험성과 청구금액의 구조적 특성을 면밀히 살펴봐야 합니다. 청구금액이 감정가를 웃도는 상태에서 여러 차례 유찰이 거듭된 만큼, 실제 배당 과정에서 매각이 유효하게 진행될 수 있는지 법원 서류를 통해 신중히 점검할 필요가 있습니다.
토지의 개별 조건과 실제 이용 현황을 현장에서 직접 대조해야 합니다. 일부 필지의 맹지 여부나 묘지 소재, 통행로 상황 등은 공부상 기록만으로는 파악하기 어려운 실질적 제약과 직결되므로 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.
모든 매각 조건과 권리관계는 철저한 서류 검토와 현장 확인을 통해서만 객관적으로 판단할 수 있습니다. 1차 전화 검토는 무료이므로 1688-0976으로 사건번호만 불러주시면 필요한 확인 사항을 짚어드리겠습니다.
AI 분석은 공개자료 범위의 참고 정보입니다 — 확정 판단은 전문가 검토로 완성됩니다.
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전문가 검토 리포트에서 확정되는 것
| 검토 항목 | 결론 |
|---|---|
| 유찰 원인 진단 | 선순위 ○○ ○건 · 인수 추정 ○,○○○만 |
| 인수 권리 판정 | 대항력 임차인 ○ · 보증금 ○,○○○만 |
| 적정 응찰가 범위 | ○억 ○,○○○만 ~ ○억 ○,○○○만 |
| 명도 난이도 | 점유자 ○○ · 예상 ○개월 · 비용 ○○○만 |
| 낙찰 후 자금 일정 | 잔금 ○○일 · 대출 가능폭 ○○% 검토 |
진행은 이렇게 됩니다
전화 한 통 — 무료사건번호 기준 10분 1차 검토. 진행 가치가 없으면 그 자리에서 말씀드립니다.
서류 정밀 검토등기부·명세서·현황조사 교차 분석 → 응찰 가부와 적정가 범위 리포트.
입찰 동행 · 낙찰 후까지기일 동행, 명도·잔금 일정 관리까지 계약 범위로 책임 진행.
이 물건을 보고 계신 분들이 묻는 것
왜 이렇게 여러 번 유찰됐나요?
가격 때문만은 아닐 수 있습니다. 인수 부담(선순위 임차·권리)이 숨어 있는지 서류로 확인하는 게 먼저입니다. 1차 전화 검토(무료)에서 위험 등급부터 말씀드립니다.
혼자 입찰하면 안 되나요?
가능합니다. 다만 이 유형은 서류 한 줄(전입일자 하나)로 수천만 원이 갈리는 사건입니다. 확인 순서를 아는 사람과 10분 통화 후 결정하셔도 늦지 않습니다.
상담하면 꼭 계약해야 하나요?
아닙니다. 1차 전화 검토는 무료이고, “진행 가치 없음”이면 그렇게 말씀드리고 끝납니다. 정밀 검토·동행부터가 계약 범위입니다.
본 페이지는 참고용 분석 자료이며 법률 자문이 아닙니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·등기사항증명서 확인이 필요하며, 저희는 그 과정을 대신 검토해 드립니다. 경매 상담 1688-0976 (평일 09~19시)